Переоформлення будинку в селі — це не просто формальність, а юридично й фінансово важливий процес. Багато хто помилково вважає, що все зводиться лише до оплати послуг нотаріуса, однак насправді сума витрат формується з цілої низки податків і зборів. Пише tsn.ua

Від чого залежить вартість

Ключові фактори:

• спосіб передачі права власності (купівля-продаж, дарування, спадкування);
• ціна об’єкта, адже більшість податків обчислюється від вартості будинку;
• регіон, де розташована нерухомість (різні тарифи нотаріусів та оцінювачів).

Купівля-продаж: витрати для продавця і покупця

• Продавець: якщо володіє будинком менше 3 років або це вже не перша угода за рік — сплачує 5% ПДФО + 1,5% військового збору.
• Покупець: обов’язково сплачує 1% до Пенсійного фонду.
• Обидві сторони: по 1% держмита від вартості угоди.

Якщо продавець володів будинком понад три роки і продає його вперше за рік — він звільняється від податків.

Дарування і спадщина: вигідно для близьких родичів

• Дарування між родичами першої лінії (батьки, діти, подружжя, рідні брати та сестри) — податки не сплачуються.
• Якщо ж майно передається стороннім особам — потрібно сплатити 5% ПДФО + 1,5% військового збору.
• Такі ж правила діють і для спадщини від не близьких родичів.

Додаткові витрати

• Експертна оцінка — від 1 500 до 3 000 грн.
• Послуги нотаріуса — від 3 000 до 10 000 грн (залежно від складності угоди).
• Адміністративний збір за реєстрацію права власності:
  • від 300 грн (стандартне оформлення),
  • до 15 000 грн (термінова реєстрація за кілька годин).

У 2025 році переоформлення будинку в селі може коштувати від кількох тисяч до десятків тисяч гривень, залежно від способу переходу права власності, оціночної вартості майна та швидкості оформлення.

📌 Найвигідніше — оформлення через дарування між близькими родичами.
📌 Найдорожче — термінове переоформлення при купівлі-продажу.

У кожному випадку остаточну суму підкаже нотаріус, враховуючи конкретну ситуацію.

Джерело інформації та фото: tsn.ua