Земля в Україні стрімко дорожчає

Земля в Україні стрімко дорожчає: гектар уже перевищив 75 тисяч гривень, а в окремих регіонах — майже 180 тисяч

29.05.26

Український ринок землі продовжує демонструвати одну з найвищих динамік зростання за останні роки. Попри війну, економічну нестабільність і скорочення кількості угод, вартість сільськогосподарської землі в Україні продовжує впевнено зростати. Пише agronews.ua

Якщо у 2024 році середня ціна гектара становила близько 47 тисяч гривень, то вже у 2026 році ринок вийшов на новий рівень — понад 75 тисяч гривень за гектар.

Фактично за два роки земля в Україні подорожчала майже вдвічі.

Ринок землі продовжує зростати попри зменшення кількості угод

За даними аналітики ринку, лише за перші чотири місяці 2026 року українці уклали майже 40 тисяч угод купівлі-продажу землі на суму понад 6 мільярдів гривень.

Загалом за цей період було продано понад 82 тисячі гектарів сільськогосподарських земель. При цьому самих угод стало менше — приблизно на 5% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Але ринок компенсує це різким зростанням вартості гектарів.

Середня ціна землі вже досягла 75,1 тисячі гривень за гектар, що на 26% більше, ніж роком раніше.

Січень став рекордним місяцем

Найдорожчим місяцем на земельному ринку у 2026 році поки став січень. Тоді середня вартість одного гектара сільськогосподарської землі піднялася майже до 96 тисяч гривень.

Це один із найвищих показників за весь час існування відкритого ринку землі в Україні. Водночас найбільшу активність покупці демонстрували у березні — саме тоді було укладено понад 12 тисяч угод.

Чому земля дорожчає

Експерти ринку пояснюють зростання цін одразу кількома факторами. По-перше, земля залишається одним із небагатьох активів в Україні, який демонструє стабільне довгострокове зростання вартості. По-друге, аграрний сектор продовжує залишатися стратегічною галуззю економіки навіть під час війни.

По-третє, власники паїв усе частіше не готові продавати землю дешево, очікуючи подальшого росту ринку після завершення війни та інтеграції України до європейського економічного простору. Фактично земля поступово переходить із категорії «пай» у категорію повноцінного інвестиційного активу.

Де земля найдорожча в Україні

Найвищі ціни сьогодні фіксуються в західних і центральних регіонах країни. Абсолютним лідером стала Івано-Франківська область, де середня ціна гектара вже досягла майже 180 тисяч гривень. Майже на тому ж рівні перебуває Київська область — понад 178 тисяч гривень за гектар.

До п’ятірки найдорожчих регіонів також увійшли:

Львівська область — понад 153 тисячі грн/га;
Тернопільська область — близько 120 тисяч грн/га;
Вінницька область — понад 93 тисячі грн/га.

У цих регіонах ринок підтримують відносна безпека, високий попит на землю та активний розвиток аграрного бізнесу.

Де земля найдешевша

Найнижчі ціни традиційно залишаються у прифронтових та південних областях.

У Донецькій області гектар коштує близько 30 тисяч гривень.

У Херсонській — приблизно 38 тисяч гривень за гектар.

У Миколаївській області середня ціна становить близько 44 тисяч гривень.

Також до регіонів із найнижчими цінами входять Дніпропетровська та Одеська області. Основний фактор тут — безпекові ризики, близькість до бойових дій та невизначеність щодо майбутньої стабільності аграрного виробництва.

Найактивніші регіони за кількістю угод

Попри загальне скорочення обсягів продажів, окремі області залишаються надзвичайно активними на ринку.

Найбільше угод від початку року уклали у:

Вінницькій області;
Чернігівській області;
Сумській області;
Полтавській області;
Хмельницькій області.

Саме центральна та північна частини країни зараз формують основу українського земельного ринку.

За чотири роки ринок майже досяг мільйона гектарів

Від моменту відкриття ринку землі в Україні було укладено понад 500 тисяч угод купівлі-продажу сільськогосподарських земель. Загальна площа проданих ділянок уже перевищила 977 тисяч гектарів.

Сумарний обсяг угод наближається до 50 мільярдів гривень. Це означає, що ринок остаточно перейшов із тестового режиму в повноцінну економічну систему, яка продовжує формувати нову структуру власності в українському агросекторі.